세입자가 사는 집이 매매되면 임대차계약은 어떻게 될까?

전세나 월세로 거주 중인 집의 소유자가 바뀌어도 임차인이 곧바로 집을 비우거나 새 계약을 써야 하는 것은 아닙니다. 다만 새 소유자에게 보증금과 차임을 안전하게 지급하려면 소유권 이전과 안내 내용을 확인해야 합니다.

새 집주인이 임대인의 지위를 이어받는 경우

임차인이 집을 인도받아 거주하고 주민등록을 마쳐 대항력을 갖춘 상태라면, 주택을 매수한 사람은 통상 임대인의 지위와 임대차보증금 반환 의무를 승계합니다. 기존 계약의 기간과 조건도 원칙적으로 그대로 이어지므로 소유자가 바뀌었다는 이유만으로 계약을 다시 체결할 필요는 없습니다. 확정일자는 보증금 우선변제와 관련된 별도 요건이므로, 계약서와 확정일자 자료도 잘 보관하세요.

보증금과 월세 지급 전 확인할 점

매도인이나 중개인이 새 계좌를 알려와도 곧바로 송금하지 말고 등기사항증명서에서 소유권 이전 여부를 확인하세요. 새 소유자에게는 신분과 소유 사실을 확인하고, 보증금 승계 및 월세 수령 계좌를 서면이나 문자 등 기록이 남는 방식으로 확인하는 것이 좋습니다. 소유권 이전 전후의 월세 지급 시기나 정산이 불명확하면 매도인과 매수인에게 각각 확인해 중복 지급을 피해야 합니다. 집주인 변경을 이유로 보증금 반환을 요구받거나 계약 조건을 바꾸자는 제안을 받으면 기존 계약서와 통지 내용을 대조하고, 합의한 내용은 문서로 남기세요.

자주 묻는 질문

새 집주인과 계약서를 다시 작성해야 하나요?

대개 필수는 아닙니다. 기존 계약은 승계되는 것이 원칙이며, 새로 작성한다면 기존 보증금·기간·특약을 빠짐없이 확인하고 기존 계약서를 폐기하지 마세요.

집주인이 바뀌면 월세는 누구에게 내야 하나요?

소유권 이전과 새 임대인의 권한을 확인한 뒤 지급하세요. 계좌 변경 안내만으로 판단하지 말고, 지급일과 수령인을 확인한 기록 및 이체 내역을 보관하는 것이 안전합니다.